Ruybyhouse – Nhà phố 4 tầng Anh Hiếu – Mặt tiền hiện đại, tối ưu công năng theo tầng

Nhà phố 4 tầng là lựa chọn lý tưởng khi gia đình cần không gian rộng rãi, tách bạch công năng rõ ràng hoặc kết hợp vừa ở vừa kinh doanh. Với dự án của anh Hiếu, Rubyhouse tập trung vào 3 mục tiêu cốt lõi: tối ưu diện tích – đảm bảo thông thoáng – tạo điểm nhấn mặt tiền bền đẹp theo thời gian.

Thông tin dự án

Giải pháp kiến trúc: nhà cao tầng vẫn thoáng và có chiều sâu

Đặc trưng của nhà phố là bề ngang hạn chế, chiều sâu dài và thường sát vách hai bên. Do đó, Rubyhouse ưu tiên xử lý lấy sáng – thông gió bằng cách tổ chức lõi thang hợp lý, kết hợp giếng trời và hệ cửa mở theo lớp để không gian luôn dễ chịu.

• Tạo trục thông thoáng: giếng trời tại khu vực thang hoặc giữa nhà.
• Giảm hấp nhiệt: ban công, lam che nắng, vật liệu hoàn thiện tông sáng.
• Tăng riêng tư: bố trí lớp mặt đứng (lam/ban công) hạn chế nhìn trực diện.

Mặt tiền nhà phố 4 tầng – hiện đại, sang và bền

Mặt tiền được thiết kế theo xu hướng hiện đại: hình khối rõ ràng, tiết chế chi tiết, nhấn mạnh vật liệu và ánh sáng.

• Hình khối: mảng đặc – rỗng đan xen, tạo chiều sâu cho mặt đứng.
• Vật liệu nhấn: đá/gạch ốp, sơn hiệu ứng, lam nhôm/lam gỗ nhựa.
• Lan can: kính cường lực hoặc sắt sơn tĩnh điện đồng bộ.
• Chiếu sáng: đèn hắt tường/đèn âm trần ban công giúp công trình nổi bật ban đêm.

Bố trí công năng nhà phố 4 tầng

Dựa theo nhu cầu gia đình anh Hiếu (ở thuần/ở kết hợp kinh doanh), Rubyhouse đề xuất phương án công năng theo tầng như sau:

Tầng 1 – Khu sinh hoạt chung / kinh doanh (tuỳ mục tiêu)

• Gara/để xe hoặc không gian kinh doanh (nếu có)
• Sảnh vào + phòng khách (hoặc quầy/khu tiếp khách)
• Bếp – ăn bố trí cuối nhà (nếu ở thuần)
• WC chung

Tầng 2 – Không gian riêng tư

• Phòng ngủ master + WC riêng
• 1 phòng ngủ phụ / phòng làm việc
• Sảnh thang + khu lấy sáng

Tầng 3 – Phòng ngủ + sinh hoạt linh hoạt

• 1–2 phòng ngủ (tuỳ số thành viên)
• WC chung
• Không gian sinh hoạt chung/đọc sách (nếu cần)

Tầng 4 – Thờ, giặt phơi và sân chơi

• Phòng thờ (ưu tiên vị trí trang trọng, yên tĩnh)
• Khu giặt + sân phơi
• Sân chơi/tiểu cảnh (tận dụng làm không gian thư giãn) 

Vật liệu hoàn thiện và kỹ thuật (để nhà ở “đã” và bền)

• Hệ cửa: nhôm kính hệ (thoáng, kín nước tốt), kính an toàn cho ban công.
• Sàn: tầng 1 dùng gạch porcelain chống trơn; tầng phòng ngủ dùng SPC/gỗ công nghiệp chống ẩm.
• Chống nóng: trần thạch cao + bông/foil; ưu tiên lam che nắng hướng Tây.
• Chống thấm: ban công, mái, khu vệ sinh xử lý đúng lớp – nghiệm thu thử nước.
• Điện – nước: tách tuyến, chờ sẵn đường cấp cho điều hoà/nước nóng/thiết bị bếp.
• 

Dự toán chi phí tham khảo

Chi phí nhà phố 4 tầng phụ thuộc vào diện tích xây dựng, móng, điều kiện thi công, mức hoàn thiện và vật tư lựa chọn. Rubyhouse sẽ lập dự toán theo hồ sơ, tuy nhiên có thể tham khảo:

• Thiết kế: (…)
• Thi công phần thô: (…)
• Thi công trọn gói hoàn thiện: (…)

Rubyhouse triển khai dự án anh Hiếu theo quy trình rõ ràng

• Khảo sát hiện trạng – tư vấn nhu cầu: công năng, ngân sách, phong cách.
• Thiết kế mặt bằng – 3D mặt tiền: chốt phương án tối ưu nhất.
• Hồ sơ kỹ thuật: kiến trúc – kết cấu – điện nước – vật liệu.
• Thi công giám sát: kiểm soát chất lượng, tiến độ, an toàn.
• Bảo hành – bảo trì: đồng hành sau bàn giao.
•